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天津部分新项目去化率创新低 楼市回归理性后迎真正寒冬
2018-11-14

受整体市场环境的影响,今年天津楼市银十延续第三季度的成交低迷趋势。据不完全统计,已经收官的10月天津楼市,开盘入市的项目在20个左右。虽然有10多个项目赶在10月底抢收,但市场反应难以预料。一些新项目更是受到了市场冷遇,开盘去化率创下历史新低。

临近10月底,天津房地产市场才迎来一波推盘小高峰,全市共有15个重点项目开盘加推。市内六区、环城各区、滨海新区均有涉及。但反观去化方面,由于整体市场行情持续低迷、购房者观望情绪浓厚以及项目自身对市场预期的不足,导致个别项目的去化率再创新低。

今年以来,在政策调控的持续作用下,开发商推货步伐放缓,市场交易量下降。数据显示,天津楼市成交量额显著下降,1—9月以877万平方米的成交面积、80777套的成交套数和1429亿元的成交金额落幕,相比去年下降幅度分别达到22.7%23.1%18.2%。整体而言,银十楼市供应虽然稳中有增,但是成交相对平淡。开盘即售罄的项目已成为神话,随着多种房源的入市,购房者选择空间变大,供不应求的市场结构已经发生逆转,买方市场是当下楼市的主旋律。

专家预测,商品房市场将回归理性,开发商投资谨慎。2018年四季度,楼市或将真的进入冬天,市场还在继续下行,楼市真正的寒冬还在后面。接下来,坚决遏制房价上涨成调控主调,但在短期内房价不会大幅下跌,横盘是比较理想的状态。

 

 


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