在2016年12月14日的中央经济工作会议已经确定了2017年房地产调控主基调——去库存与放泡沫并举，并加快研究建立房地产市场长效机制。在12月29日和30日，住建部又发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改情况的通报》，狠抓热点城市控房价，三四线城市和县城去库存，同时还公布21家违规销售的房地产开发企业名单。事实上，仅在2016的12月，决策层已经先后六次明确对房地产的相关调控及监管。
从监管层的态度来看，维稳仍然是2017年的核心命题。预计2017年一二线热点城市调控会持续，“房价不止、政策不停”，这与防控金融风险的宏观背景也是一脉相承。同时，对于三四线城市去库存等供给侧结构性改革也会得以延续，除了主要的政策性支持，也可能会与提高整个城市的“基本面”相融合。针对各个城的调控，预计会根据各地实际情况升级为“一城一策”。
2016年前三季度房地产市场的火热，与宽松的信贷政策有很大关系，信贷是影响短期房价的重要因素之一。在上海实行“认房又认贷”之后，2016年12月23日，郑州又成为“认房又认贷”的第二个城市，这个被称之为最严厉的调控政策是否会铺开，成为热点城市悬在头上的达摩克利斯之剑。该政策的出台，也将直接影响到房地产市场的成交量和房价走向。
2016年12月中旬，美联储宣布加息并给予今年3次加息的预期，人民币出现贬值预期。本次加息或预示美国步入加息周期，一经确认则其他国家将迫于压力而效仿美国。短期内固然不会出现此种局面，但加息操作势必会削弱投资需求并抑制消费。“一旦加息(或者资金价格上涨过快)，代表了金融政策的取向出现变化。如果人民币贬值和资本流出，一定引发中国房价的重新估值，以人民币计价的资产价格的调整是大概率。”业内人士表示。当然，尽管拿地成本不断上涨，开发商依然继续深耕一线城市以及二线重点城市。为降低风险、分摊成本，许多开发商可能会选择联合其他开发商，抑或寻求保险公司等金融机构的联合。
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